ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างโกดัง: คู่มือฉบับเจ้าของกิจการ เจ้าของที่ดิน

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างโกดัง ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 : ห้ามมิให้ผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยไม่ได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามาตรา 39 ทวิ

สำหรับเจ้าของที่ดินทุกท่าน การได้เห็นผืนดินเปล่าค่อยๆ แปรเปลี่ยนเป็นโครงสร้างที่จับต้องได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านโกดังเก็บสินค้าที่รองรับการเติบโตของธุรกิจ หรืออาคารพาณิชย์ที่สร้างรายได้ เป็นก้าวสำคัญของการลงทุน อย่างไรก็ตาม ก่อนที่เราจะดื่มด่ำกับภาพความสำเร็จเหล่านั้น มีขั้นตอนสำคัญยิ่งที่เราไม่อาจมองข้ามได้ นั่นคือ "การขออนุญาตก่อสร้าง" ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 : ห้ามมิให้ผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยไม่ได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามาตรา 39 ทวิ

หลายครั้งด้วยความเร่งรีบ ความไม่เข้าใจ หรือแม้แต่ความประมาทเลินเล่อ เจ้าของที่ดินบางท่านอาจคิดว่าการก่อสร้างบนผืนดินของตนเองเป็นสิทธิ์โดยชอบธรรม โดยละเลยกระบวนการขออนุญาตจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง ความคิดเช่นนี้เปรียบเสมือนการเดินหน้าสู่ความสำเร็จโดยไม่ตรวจสอบแผนที่และเข็มทิศ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงและผลกระทบที่คาดไม่ถึง และบั่นทอนความตั้งใจในการพัฒนาที่ดินนั้นอย่างร้ายแรง

ดังนั้น การทำความเข้าใจตามขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างโกดังและปฏิบัติตามกระบวนการขออนุญาตก่อสร้างจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่ดิน การดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้องจะช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย และไม่ก่อให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง การขออนุญาตจึงเป็นการลงทุนเพื่อป้องกันความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงในการพัฒนาที่ดินอย่างยั่งยืน

Check List การเตรียมเอกสารขออนุญาตก่อสร้างโกดัง สร้างคลังสินค้า เบื้องต้น ขั้นตอนที่ 1: การเตรียมเอกสารและข้อมูลเการขออนุญาตก่อสร้างโกดัง:

• สำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ดิน / สำเนาโฉนดที่ดิน จำนวน 5 ชุด

• สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน/ผู้ขออนุญาต กรณี นิติบุคคล ให้ใช้เอกสารสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท และ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

• แบบแปลนก่อสร้าง (สถาปัตยกรรม, โครงสร้าง, ไฟฟ้า, สุขาภิบาล) ที่ลงนามโดยสถาปนิกและวิศวกรผู้มีใบอนุญาต พร้อม หนังสือรับรองของผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม และ สำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมของผู้ออกแบบ

• รายการคำนวณโครงสร้าง (สำหรับอาคารขนาดใหญ่)

• รายงานการสำรวจดิน (ถ้าจำเป็น)

• เอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง (เช่น หนังสือมอบอำนาจกรณีมอบหมายผู้อื่นดำเนินการ)

ขั้นตอนที่ 2: การยื่นคำขออนุญาตก่อสร้าง:

• การติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง (สำนักงานเขต/เทศบาล/อบต.)

• การยื่นแบบคำขอ (ข.1) พร้อมเอกสารประกอบ (DOWNLOAD)

• การชำระค่าธรรมเนียมการพิจารณา

ขั้นตอนที่ 3: การพิจารณาและตรวจสอบ:

• เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของแบบแปลน

• อาจมีการขอแก้ไขหรือเพิ่มเติมเอกสาร/แบบแปลน

• การตรวจสอบพื้นที่ก่อสร้าง (บางกรณี)

ขั้นตอนที่ 4: การอนุมัติและรับใบอนุญาตก่อสร้าง:

• เมื่อเอกสารและแบบแปลนผ่านการพิจารณา จะได้รับการอนุมัติและออกใบอนุญาตก่อสร้าง

การชำระค่าธรรมเนียมใบอนุญาต

ขั้นตอนที่ 5: การดำเนินการก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต:

• การควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบแปลนและข้อกำหนด

การแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อตรวจสอบงานก่อสร้างเป็นระยะ (ตามที่กำหนด)

ขั้นตอนที่ 6: การขออนุญาตใช้อาคาร (อ.6):

• เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ ต้องยื่นขออนุญาตใช้อาคารก่อนการใช้งานจริง ณ งานโยธา สำนักงานเขตในเขตกรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา หรือเทศบาลท้องถิ่นที่อาคารตั้งอยู่

• การตรวจสอบอาคารขั้นสุดท้ายโดยเจ้าหน้าที่

• เอกสารที่ต้องใช้การแจ้งขอเปิดใช้อาคาร

  1) หนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (กทม.4)

  2) สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท

  3) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

  4) สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (อ.1)

  5) สำเนาใบอนุญาตการตัดคันหินทางเท้า ลดระดับคันหินทางเท้า และ/หรือทำทางเชื่อมในที่สาธารณะ

ขั้นตอนที่ 7: ดำเนินการ ขอเลขที่บ้าน ขอติดตั้งประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ และ อื่นๆ

ข้อควรระวังและเคล็ดลับสำหรับเจ้าของกิจการ

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: แนะนำให้ปรึกษาสถาปนิก วิศวกร หรือผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ในการสร้างโกดังและการขออนุญาต

• วางแผนล่วงหน้า: เริ่มกระบวนการขออนุญาตก่อนเริ่มการก่อสร้างจริง เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้า

• ตรวจสอบผังเมือง: ทำความเข้าใจข้อกำหนดผังเมืองในพื้นที่ เพื่อให้การออกแบบโกดังสอดคล้องกับกฎหมาย

• เตรียมเอกสารให้พร้อม: การมีเอกสารครบถ้วนจะช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่น

• ติดต่อหน่วยงานราชการโดยตรง: สอบถามข้อมูลและข้อสงสัยกับเจ้าหน้าที่โดยตรง

• เผื่อเวลาสำหรับการดำเนินการ: กระบวนการขออนุญาตอาจใช้เวลาพอสมควร ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของโครงการ

• พิจารณาเรื่องภาษี: ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและเป็นเจ้าของอาคาร

ผู้ประกอบการ หรือ เจ้าของธุรกิจสามารถ เช็คข้อมูลเชิงลึกได้ที่ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ในเขตกรุงเทพมหานคร 

กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร 111 ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 ถนนมิตรไมตรี แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 โทรศัพท์ : 0 2246 0301-2 ต่อ 2046-7 โทรสาร : 0 2247 0075, 0 2247 0107 http://www.bangkok.go.th

Reference: https://apps.bangkok.go.th/info/m.info/bmaservice/04/4_01.html

https://osos.boi.go.th/TH/how-to/139/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B9%83%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%B8%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87/ *********************************

APLUS WAREHOUSE by HAPPY WAREHOUSE เรายินดีให้คำปรึกษาทุกขั้นตอน เพื่อเสริมศักยภาพทางธุรกิจให้กับคุณ ด้วยประสบการณ์สร้างโกดังนวัตกรรมสำเร็จรูปกว่า 20 ปี เราสร้างโกดังสำเร็จรูป ผลิตชิ้นส่วนในไทย เหล็กโครงสร้างมาตรฐาน มอกออกแบบ ควบคุมงาน โดยวิศวกรไทย Happy Warehouse Aplus ข้อมูลเพิ่มเติม https://www.aprimeplus.com/warehouse